Reforma administrării proprietății publice · Expert-Grup · 2026

Reorganizarea Agenției Proprietății Publice

De la constrângeri cronice de capacitate la o administrare corporativă performantă a proprietății statului și o deetatizare transparentă, eficientă și predictibilă.

Fundament analiticAnaliza alinierii funcționale a structurii organizatorice a APP (Expert-Grup, 2023)
Instrument de politiciNota de concept privind reorganizarea APP
Cadru strategicStrategia de proprietate a statului 2023–2030
Derulează
01
Context · De ce acum

O reformă restantă, asumată prin Strategia de proprietate

Decizia de a concentra funcția de proprietar în cadrul APP a fost luată în 2017, dar nu a fost însoțită, în timp util, de capacitarea instituției. Reorganizările ulterioare au modificat structura fără o analiză funcțională care să arate ce limitări trebuie corectate.

0
reorganizări succesive (2019, 2020), niciuna precedată de o analiză funcțională a structurii
0
grad de ocupare a funcțiilor în cadrul agenției, cu un singur auditor intern
0
orizontul Strategiei de proprietate a statului, care cere fortificarea capacităților APP
2017
Centralizarea funcției de proprietar al statului în cadrul APP, fără capacitarea corespunzătoare a instituției.
2019
Prima reorganizare: schema de personal crește de la 52 la 99 de unități, fără analiză funcțională.
2020
A doua reorganizare a structurii, din nou fără un diagnostic al limitărilor de corectat.
2022
FMI semnalează un mandat prea extins pentru capacitatea disponibilă a agenției.
2023
Strategia de proprietate (HG nr. 911/2022) readuce reforma pe agendă: obiectivul specific 2.2 cere fortificarea capacităților APP prin practici manageriale corporative.
Problema de bază

Un mandat extins, pe fundalul unei capacități cronic insuficiente

APP exercită rolul statului de proprietar asupra unui număr mare de companii de stat și a unui patrimoniu de zeci de miliarde de lei, însă o face cu o structură proiectată ca a unui minister, cu resurse umane insuficiente și slab remunerate, fără instrumentele digitale necesare unui mandat atât de extins și fără agilitatea și independența necesare implementării lui.

Ce i se cere agenției

  • Evidența și protecția patrimoniului public al statului
  • Administrarea corporativă a întreprinderilor de stat
  • Valorificarea bunurilor imobile și a zecilor de mii de ha de teren proprietate publică a statului
  • Inițierea și monitorizarea proiectelor de privatizare, concesiune și PPP
  • Asigurarea implementării Strategiei de proprietate 2023–2030 și a Programului de implementare a acesteia

Ce o limitează în practică

  • Doar 67% din funcții ocupate, salarii necompetitive și o rată netă de angajare de circa 1 funcționar/an
  • Peste 2/5 din angajații cu funcții de execuție nu beneficiază de instruiri
  • Management al riscurilor slab organizat, cu procese critice rămase neauditate
  • Lipsa instrumentelor digitale pentru o administrare eficientă (deși o parte din registre nu mai sunt ținute manual)
  • Politizarea excesivă a APP
  • Lipsa unei viziuni de dezvoltare organizațională
  • Resurse absorbite de micromanagement cu valoare adăugată contestabilă
02
Partea 02 · Diagnosticul

Opt constrângeri structurale care țin agenția sub potențialul ei

Analiza funcțională suprapune cerințele impuse de cadrul normativ peste parametrii reali de design organizațional și măsoară decalajele, pe cele patru arii funcționale ale agenției. Apasă pe fiecare constrângere pentru a vedea constatările și implicația.

25 de constatări documentate · 8 constrângeri · 4 arii funcționale
0 Planuri de Dezvoltare Strategică elaborate

Absorbită de activități curente cu valoare adăugată contestabilă, APP nu reușește să aloce timp planificării, deși bunele practici i-o cer.

  • Fără Plan de Dezvoltare Strategică. Formal, legea nu mai impune un PDS, însă bunele practici îl cer; agenția cere planificare de la entitățile administrate, dar nu dispune de propriul PDS.
  • Lipsește analiza de capacitate. PDS-ul ar trebui să cuprindă o evaluare a capacității de realizare a misiunii, inexistentă în prezent.
  • Gravitație organizațională dezechilibrată. Resursele se scurg către sarcini mărunte, în detrimentul funcțiilor de bază.
Implicație

O instituție care nu-și planifică propria dezvoltare nu poate impune disciplină strategică întreprinderilor pe care le administrează.

Unele cerințe sunt acoperite doar formal, iar cele introduse de Strategia de proprietate nu se regăsesc deloc în parametrii de design.

  • Decalaje nedocumentate. Reorganizările din 2019 și 2020 nu s-au bazat pe o analiză documentată a constrângerilor cu care se confruntă agenția.
  • Acoperire formală. Funcții prevăzute de cadrul normativ apar pe hârtie, fără resurse sau procese care să le susțină.
  • Strategia, netranspusă. Cerințele funcționale din HG nr. 911/2022 nu sunt reflectate în structura agenției.
Implicație

Fără transpunerea cerințelor în structură, Strategia de proprietate rămâne un document de politici lipsit de instrumentul instituțional care s-o aplice.

Structura APP reproduce designul tipic unui minister, deși are altă menire, iar subordonarea către Guvern amplifică presiunea politică și slăbește coordonarea dintre ministerul de ramură și autoritatea care implementează strategia de proprietate a statului.

  • Design ministerial. Arhitectura APP este tipică unui minister, nu unei agenții de administrare a proprietății publice.
Implicație

Subordonarea actuală amplifică presiunea politică asupra conducerii și estompează linia dintre elaborarea politicii de proprietate și implementarea ei.

Agenția revendică standarde înalte de guvernanță corporativă de la entitățile administrate, însă nu le transpune în propria arhitectură organizațională.

  • Fără Consiliu de Supraveghere. Lipsește un organ colegial cu membri independenți și reprezentanți ai entităților administrate.
  • Politizare. Directorul general și locțiitorii sunt numiți de Guvern, iar funcția are statut de demnitate publică.
  • Raportare și transparență sub standard. APP nu are standarde înalte de raportare publică, transparența este redusă, iar procesul de planificare este auster.
Implicație

O agenție care nu se guvernează ea însăși corporativ pierde autoritatea, morală și practică, de a impune buna guvernanță companiilor de stat.

SI RPPAPS · doar evidență & monitorizare

O parte din registre nu mai sunt ținute manual, însă SI RPPAPS acoperă doar funcționalul de evidență și monitorizare a patrimoniului public — nu și valorificarea sau administrarea corporativă.

  • SI RPPAPS, acoperire parțială. Sistemul susține evidența și monitorizarea patrimoniului, dar nu și valorificarea sau administrarea corporativă.
  • Procese insuficient digitalizate. Majoritatea proceselor de lucru ale agenției rămân fără un suport informațional integrat.
  • Funcții îmbinate. Consolidarea și valorificarea terenurilor sunt comasate, defocusând Programul de delimitare.
Implicație

Fără instrumente digitale dedicate dincolo de evidență, valorificarea și administrarea patrimoniului rămân lente, mai puțin transparente și mai expuse riscului de corupție.

Funcția de administrare corporativă este realizată prin două direcții cu mandate suprapuse, copleșite de avizări mărunte în locul guvernanței reale.

  • Mandate suprapuse. DPAE și DACMR au dependențe critice una față de cealaltă și pasează responsabilitatea proceselor-cheie.
  • Micromanagement. Autorizarea deplasărilor, casărilor, achizițiilor peste 400 mii lei și a împrumuturilor companiilor de stat — activități cu valoare adăugată contestabilă care birocratizează administrarea și deresponsabilizează consiliile — consumă resursa.
  • Guvernanță neglijată. Nu mai rămân resurse pentru evaluarea și controlul organelor de conducere ale companiilor de stat.
Implicație

Statul-proprietar ajunge să verifice detalii contabile în loc să se comporte ca un acționar care cere performanță consiliilor și directorilor.

Structura tratează valorificarea în funcție de tipul bunului, ceea ce dispersează aceleași competențe în mai multe direcții și le pune în concurență cu alte activități.

  • Logică greșită. Competențele necesare depind de instrumentul de valorificare (locațiune, concesiune, PPP, privatizare), nu de specificul activului.
  • Competențe duplicate. Același set de abilități se dezvoltă, fragmentat, în mai multe unități specializate.
  • Monitorizare subevaluată. La instrumentele complexe, urmărirea contractelor pe termen lung nu este reflectată în design.
Implicație

Fără specializare pe instrument, valorificarea rămâne lentă și impredictibilă, exact opusul deetatizării eficiente pe care o cere Strategia de proprietate.

67% grad de ocupare · management al riscurilor slab

Activitățile de suport sunt răzlețe și nu tratează unitățile specializate drept clienți interni, în timp ce remunerarea și competențele nu permit atragerea specialiștilor.

  • Suport fragmentat. Funcțiile de suport sunt împrăștiate în subunități autonome, fără un sistem unic de sprijin.
  • Salarii necompetitive. Remunerarea este sub nivelul ministerelor și al pieței private pentru sarcini de complexitate similară.
  • Fără instruiri-cheie. Lipsesc formările în QGIS, analiză economico-financiară sau certificarea internațională în PPP.
Implicație

Cu două treimi din posturi ocupate și un management al riscurilor slab organizat, agenția nu poate audita sistematic procesele critice și pierde specialiștii pe care îi formează.

”

Toate constatările converg către o singură concluzie: structura nu mai corespunde mandatului.

Sinteza analizei funcționale · Expert-Grup, 2023
03
Partea 03 · Viziunea de reorganizare

Cum reorganizăm APP?

Reorganizarea APP nu vizează doar administrarea corporativă, ci toate cele trei funcții ale mandatului. Ea se desfășoară etapizat, pe trei orizonturi de timp, pe termen lung soluția fiind crearea unui Holding de stat.

Misiune · propusă prin Programul de Dezvoltare Instituțională 2026–2030
Administrăm eficient și responsabil proprietatea publică, pentru a susține dezvoltarea economiei naționale și a servi exclusiv interesele cetățenilor Republicii Moldova — adevărații proprietari ai patrimoniului public.
Viziune · propusă prin Programul de Dezvoltare Instituțională 2026–2030
O Moldovă prosperă, cu patrimoniu public valorificat inteligent și transparent, contribuind la dezvoltarea unei economii de piață competitive și funcționale.

Acestea sunt propunerile Expert-Grup pentru o nouă misiune și viziune ale APP, ce ar urma să fie aprobate prin Programul de Dezvoltare Instituțională — articulate aspirațional și orientate spre impact (beneficiul public, economia de piață), nu spre conformare, spre deosebire de formulările operaționale din PDS 2016–2018.

Trei funcții, o structură specializată

Recomandarea noastră este ca structura nouă să se organizeze în jurul celor trei funcții majore ale mandatului, eliminând suprapunerile și micromanagementul.

Administrare corporativă

O direcție generală unică de guvernanță corporativă, cu o unitate dedicată de monitorizare a performanței și bunei guvernanțe a entităților administrate.

Evidență și monitorizare

Evidența patrimoniului public și monitorizarea financiară, sprijinite de operaționalizarea sistemului informațional SI RPPAPS.

Valorificare

Valorificarea proprietății publice și a terenurilor (zeci de mii de ha), organizată pe instrumente — privatizare, PPP, concesiuni — nu pe tipul activului.

Valorile care ar trebui asumate și respectate de APP-ul reformat

Principiile care ar trebui să ghideze administrarea și valorificarea proprietății publice.

Legalitate și responsabilitateProfesionalism, performanță și eficiențăTransparență și deschidereInovare și digitalizareMaximizarea beneficiului publicAliniere la bune practici internaționaleIntegritate și etică profesională

Structura-țintă: APP în 2030

APP în 2030
se divizează în două instituții
1
Holding de stat
Administrare corporativă profesionistă
Ce cuprinde

Administrarea corporativă a companiilor cu capital de stat (doar S.A., după delimitare și transformarea Î.S. în S.A.).

Ce se întâmplă

Conducere profesionistă prin consilii independente. Cu timpul, APP nu mai administrează companii de stat — administrarea corporativă se transferă integral către holdingul specializat.

2
APP fortificată
Valorificare și evidență
Ce cuprinde

Doar întreprinderile aflate în proces de privatizare sau de reorganizare în I.P. (dacă mai există la acea dată).

Ce se întâmplă

Valorifică eficient patrimoniul public, cu KPI concreți pentru terenuri (arendă, locațiune, superficie, comodat), privatizări, concesiuni și PPP inițiate, cu monitorizare impecabilă, și ține evidența patrimoniului public.

Holding de stat · rolul
Administrare corporativă profesionistă a companiilor cu capital de stat. Cu timpul, toată administrarea corporativă se transferă către un holding specializat, iar APP nu mai administrează companii de stat.
APP fortificată · rolul
Administrează doar întreprinderile în proces de privatizare sau de reorganizare; valorifică eficient patrimoniul public (terenuri, locațiune, superficie, comodat, privatizări, concesiuni, PPP) cu KPI și monitorizare riguroasă; ține evidența patrimoniului public.
Viziune · Destinația pe termen lung

Destinația: un Holding de stat guvernat corporativ

Pe termen lung, un Holding de stat preia rolul de proprietar pentru S.A. strategice nepasibile privatizării. Este destinația reformei, nu primul pas: până atunci, modelul de holding de stat trebuie ancorat în Strategia de proprietate și în Legea nr. 121/2007. Finanțarea holdingului ar urma să provină exclusiv din dividendele încasate de la întreprinderile administrate.

Formă juridică
Societate pe acțiuni, 100% stat, cu posibil IPO ulterior
Constituire
Hotărâre de Guvern; APP reformat exercită funcția de fondator
Guvernanță
Consiliu de 7 membri independenți; Comitet de conducere de 3 membri
Portofoliu
Doar S.A. nepasibile privatizării (după delimitare și transformarea Î.S. în S.A.), cu posibile participații în proiecte investiționale, inclusiv private, pentru maximizarea beneficiului public
Personal
Echipă de management de 10–20 de persoane (model finlandez), plus conducerea
Ancorare
În Strategia de proprietate și în Legea nr. 121/2007
Repartizarea profitului
Decisă de fondator având drept obiectiv principal maximizarea beneficiului public pe termen lung
Finanțare
Exclusiv din dividendele întreprinderilor administrate
Viziune · Reorganizarea etapizată

Trei orizonturi: de la măsuri imediate la Holding

Reorganizarea avansează pe trei orizonturi de timp. Pe termen scurt rezolvăm problemele stringente de eficiență; pe termen mediu consolidăm guvernanța și ancorăm modelul în lege; pe termen lung ajungem la destinație — Holdingul de stat — până în 2029.

1
Termen scurt · 2026–2027

Problemele stringente de eficiență. Reorganizarea internă pe cele trei funcții (HG nr. 902/2017), operaționalizarea SI RPPAPS, curățarea registrului de întreprinderi-balast, transformarea Î.S. în S.A. și delimitarea, întărirea funcției de valorificare, trecerea APP în subordinea MDED (30.11.2027 — de accelerat) și depolitizarea conducerii.

2
Termen mediu · 2027–2028

Consolidare și ancorare. Guvernanță corporativă întărită și consilii profesionalizate, management al riscurilor (ISO 31000) și standarde de control intern, analiză predictivă în SI RPPAPS și ancorarea conceptului de Holding în Strategia de proprietate și în Legea nr. 121/2007.

3
Termen lung · până în 2029

Destinația. Crearea Holdingului de stat ca întreprindere-mamă pentru S.A. nepasibile privatizării, cu APP fortificat în calitate de fondator, și alinierea completă la misiunea și viziunea asumate prin Programul de Dezvoltare Instituțională.

Viziune · Prioritatea imediată

Prioritatea imediată: o APP fortificată pentru valorificare

Înainte de orice holding, răspunsul la problemele stringente de eficiență este o APP fortificată: curățarea registrului de întreprinderi-balast, transformarea Î.S. în S.A. și delimitarea, digitalizarea proceselor și consolidarea funcției de valorificare a patrimoniului și a terenurilor publice. Tot acum, APP capătă un model de finanțare care îi permite să rețină specialiști.

Funcțiile consolidate
  • Administrarea terenurilor proprietate publică a statului
  • Inițierea concesiunilor și a parteneriatelor public-private
  • Privatizarea, restructurarea și lichidarea întreprinderilor
  • Evidența și valorificarea patrimoniului public
Finanțare după modelul Autorității Aeronautice Civile

Salariu de funcție plus o componentă suplimentară de până la 100%, cu premii și adaosuri pentru complexitate, pentru a atrage și menține specialiști.

Sursa de finanțare

Veniturile din valorificarea și înstrăinarea patrimoniului public — fără presiune suplimentară pe bugetul de stat.

Viziune · Ce schimbă reforma

Ce câștigă statul și companiile

Separarea administrării corporative de deetatizare aliniază structura la mandat și deblochează performanța sectorului întreprinderilor de stat.

Guvernanță depolitizată

Consilii independente selectate prin concurs, în locul desemnărilor politice și al interimatelor interminabile la conducerea companiilor de stat.

Performanță economică

Administrare profesionistă a întreprinderilor strategice prin consilii, cu obiective de performanță monitorizate cu instrumente moderne.

Autonomie financiară

Holdingul se autofinanțează din serviciile de management, iar APP din valorificarea patrimoniului — fără presiune permanentă pe bugetul de stat.

Deetatizare accelerată

Eliberată de povara corporativă, APP se concentrează pe privatizări, concesiuni și parteneriate public-private predictibile.

Transparență față de public

Raportarea anuală a rezultatelor administrării corporative și prezentarea, în plenul Parlamentului, a stării patrimoniului public.

Specializare pe instrument

Competențele de valorificare se organizează pe instrument — locațiune, concesiune, PPP, privatizare — nu pe tipul activului.

04
Viziune · Foaia de parcurs

De la decizia politică la primul raport public

Pașii leagă diagnosticul — deja realizat — de funcționarea efectivă a noului model și de transparența anuală. Holdingul este ultimul pas, ținta pentru 2029.

1
Diagnostic și Programul de Dezvoltare Instituțională · realizat
Analiza funcțională (2023) și Programul de Dezvoltare Instituțională 2026–2030 — realizate.
2
Ancorare strategică
Includerea modelului în Strategia de proprietate și modificarea Legii nr. 121/2007.
3
Reorganizarea APP · 2027
HG nr. 902/2017 pe cele trei funcții.
4
Digitalizare și delimitare
Operaționalizarea SI RPPAPS (2026), transformarea Î.S. în S.A. și delimitarea.
5
Crearea Holdingului · 2029
HG de constituire (APP fortificat fondator), transferul acțiunilor S.A. și recrutarea consiliului.
6
Raportare anuală
Raportare anuală în baza indicatorilor de performanță setați de MDED și comunicați public.